Déclaration préalable à Épinay-sur-Seine : règles du PLUi

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Épinay-sur-Seine : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Épinay-sur-Seine les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Zone non couverte

Naturelle

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nc Zone non couverte

Naturelle

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nj Zone non couverte

Naturelle

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

Activité économique

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAb Zone non couverte

Activité économique

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAm Zone non couverte

Activité économique mixte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAm1 Zone non couverte

Activité économique mixte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UC Zone non couverte

Habitat collectif

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCa Zone non couverte

Habitat collectif

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UG Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UH Zone non couverte

Habitat pavillonnaire

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UHc Zone non couverte

Habitat pavillonnaire

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UHj1 Zone non couverte

Habitat pavillonnaire

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UHj2 Zone non couverte

Habitat pavillonnaire

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM Zone non couverte

Mixte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMD Zone non couverte

Mixte dense

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMGP Zone non couverte

Mixte grand projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs Zone non couverte

Mixte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP37 Zone non couverte

UP Projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP37e Zone non couverte

UP Projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UVP Zone non couverte

Urbaine verte et paysagère

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UVPL Zone non couverte

Urbaine verte et paysagère loisirs

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Le seuil de surface

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration. Jusqu'à 40 m² si votre terrain est en zone U d'un PLU et que la surface totale reste sous 150 m². Au-delà, permis de construire (art. R.421-14 et R.421-17).

L'emprise déjà consommée

Même 15 m² peuvent être refusés si l'emprise au sol autorisée par la zone est déjà atteinte par l'existant. C'est la colonne « Emprise sol » ci-dessus qui compte.

L'aspect extérieur

Matériaux, couleurs, pente et matériau de toiture, clôtures : le règlement de zone impose souvent des prescriptions précises, à lire avant de choisir un bardage ou une menuiserie.

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial, l'architecte des Bâtiments de France donne un avis et le délai d'instruction passe de un à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Épinay-sur-Seine ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Épinay-sur-Seine ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Épinay-sur-Seine décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle et ses annexes) ou 13404 (autres constructions)
Délai d'instruction: 1 mois d'instruction, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire, sauf si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide déclaration préalable de travaux.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Déclaration préalable de travaux à Épinay-sur-Seine : vos questions

Faut-il une déclaration préalable pour un abri de jardin à Épinay-sur-Seine ?

Oui dès que l'abri dépasse 5 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, jusqu'à 20 m² ; au-delà de 20 m², c'est un permis de construire. En dessous de 5 m², aucune formalité, sauf en secteur protégé. Dans tous les cas, l'abri doit respecter l'emprise au sol et les reculs de sa zone dans le PLU de Épinay-sur-Seine.

Quel est le délai d'une déclaration préalable à Épinay-sur-Seine ?

Un mois à compter du dépôt d'un dossier complet en mairie de Épinay-sur-Seine, deux mois si le projet est aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial. Sans réponse à l'issue du délai, la déclaration est acceptée tacitement ; demandez un certificat de non-opposition.

Que risque-t-on à faire des travaux sans déclaration préalable à Épinay-sur-Seine ?

Un procès-verbal d'infraction, une amende qui peut atteindre 6 000 € par mètre carré construit, et l'obligation de mettre en conformité ou de démolir. L'infraction se prescrit au bout de six ans, mais la mairie de Épinay-sur-Seine peut refuser toute autorisation ultérieure sur la parcelle tant que la situation n'est pas régularisée.

Déclaration préalable de travaux à Épinay-sur-Seine (93800)

Règles de zone applicables à Épinay-sur-Seine : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Épinay-sur-Seine ?

Votre déclaration préalable de travaux est-elle réalisable à Épinay-sur-Seine ?

Déclaration préalable de travaux à Épinay-sur-Seine : vos questions

Un professionnel pour votre déclaration préalable de travaux à Épinay-sur-Seine

Lancez votre projet sereinement

Autres projets à Épinay-sur-Seine

Surélévation

Extension

Permis de construire

Modification de façade

Division parcellaire

Déclaration préalable de travaux dans les communes voisines