Déclaration préalable à Aubervilliers : règles du PLUi

Déclaration préalable de travaux à Aubervilliers (93300)

La déclaration préalable est la formalité des travaux de taille modeste : véranda ou extension jusqu'à 20 m² (40 m² en zone urbaine d'un PLU), abri de jardin, piscine, changement de fenêtres, ravalement en secteur protégé. Ses seuils sont nationaux ; ce qui dépend de Aubervilliers, c'est le PLU : il dit si le projet est possible sur votre parcelle — emprise au sol déjà consommée, hauteur, implantation, matériaux et couleurs.

Règlement en vigueur

version du 16 décembre 2025 PLUi Plaine Commune Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Aubervilliers : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Aubervilliers les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Zone non couverte

Naturelle

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nc Zone non couverte

Naturelle

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nj Zone non couverte

Naturelle

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ns3 Zone non couverte

Naturelle

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

Activité économique

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAa Zone non couverte

Activité économique

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAg Zone non couverte

Activité économique

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAL2 Zone non couverte

Activité économique Logistique

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAm Zone non couverte

Activité économique mixte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UC Zone non couverte

Habitat collectif

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE Zone non couverte

Economique mixte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEc Zone non couverte

Economique mixte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEe Zone non couverte

Economique mixte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UG Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGc Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGg Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGged Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGp Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGTc Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UH Zone non couverte

Habitat pavillonnaire

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM Zone non couverte

Mixte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMD Zone non couverte

Mixte dense

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMDg Zone non couverte

Mixte dense

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMh Zone non couverte

Mixte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMTa Zone non couverte

Mixte traditionnelle

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP01 Zone non couverte

UP Projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP02a Zone non couverte

UP Projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP02b Zone non couverte

UP Projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP02c Zone non couverte

UP Projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP02e Zone non couverte

UP Projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP03 Zone non couverte

UP Projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP04a Zone non couverte

UP Projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP04b Zone non couverte

UP Projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP04c Zone non couverte

UP Projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP05 Zone non couverte

UP Projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP06 Zone non couverte

UP Projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP06a Zone non couverte

UP Projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP08-1 Zone non couverte

UP Projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP08-2 Zone non couverte

UP Projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UVP Zone non couverte

Urbaine verte et paysagère

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UVPL Zone non couverte

Urbaine verte et paysagère loisirs

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UVPu Zone non couverte

Urbaine verte et paysagère

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Le seuil de surface

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration. Jusqu'à 40 m² si votre terrain est en zone U d'un PLU et que la surface totale reste sous 150 m². Au-delà, permis de construire (art. R.421-14 et R.421-17).

L'emprise déjà consommée

Même 15 m² peuvent être refusés si l'emprise au sol autorisée par la zone est déjà atteinte par l'existant. C'est la colonne « Emprise sol » ci-dessus qui compte.

L'aspect extérieur

Matériaux, couleurs, pente et matériau de toiture, clôtures : le règlement de zone impose souvent des prescriptions précises, à lire avant de choisir un bardage ou une menuiserie.

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial, l'architecte des Bâtiments de France donne un avis et le délai d'instruction passe de un à deux mois.

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Aubervilliers ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Aubervilliers ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Aubervilliers décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Déclaration préalable

Formulaire

Cerfa 13703 (maison individuelle et ses annexes) ou 13404 (autres constructions)

Délai d'instruction

1 mois d'instruction, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Non obligatoire, sauf si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Votre déclaration préalable de travaux est-elle réalisable à Aubervilliers ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Aubervilliers et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Déclaration préalable de travaux à Aubervilliers : vos questions

Faut-il une déclaration préalable pour un abri de jardin à Aubervilliers ?

Oui dès que l'abri dépasse 5 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, jusqu'à 20 m² ; au-delà de 20 m², c'est un permis de construire. En dessous de 5 m², aucune formalité, sauf en secteur protégé. Dans tous les cas, l'abri doit respecter l'emprise au sol et les reculs de sa zone dans le PLU de Aubervilliers.

Quel est le délai d'une déclaration préalable à Aubervilliers ?

Un mois à compter du dépôt d'un dossier complet en mairie de Aubervilliers, deux mois si le projet est aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial. Sans réponse à l'issue du délai, la déclaration est acceptée tacitement ; demandez un certificat de non-opposition.

Que risque-t-on à faire des travaux sans déclaration préalable à Aubervilliers ?

Un procès-verbal d'infraction, une amende qui peut atteindre 6 000 € par mètre carré construit, et l'obligation de mettre en conformité ou de démolir. L'infraction se prescrit au bout de six ans, mais la mairie de Aubervilliers peut refuser toute autorisation ultérieure sur la parcelle tant que la situation n'est pas régularisée.

Un professionnel pour votre déclaration préalable de travaux à Aubervilliers

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Aubervilliers et les spécificités de votre zone.

Gratuit Sans engagement

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Déclaration préalable de travaux à Aubervilliers (93300)

Règles de zone applicables à Aubervilliers : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Aubervilliers ?

Votre déclaration préalable de travaux est-elle réalisable à Aubervilliers ?

Déclaration préalable de travaux à Aubervilliers : vos questions

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