78 78140 23 011 hab. PLU de Vélizy-Villacoublay

Ravalement de façade à Vélizy-Villacoublay (78140)

Ravaler, changer les fenêtres ou les volets, isoler par l'extérieur, percer une ouverture, repeindre : toute modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment relève au moins d'une déclaration préalable. Ce que le PLU de Vélizy-Villacoublay y ajoute tient dans l'article « aspect extérieur » du règlement de zone — matériaux, couleurs, proportions des ouvertures — et, en secteur protégé, dans l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Règlement en vigueur

version du 28 juin 2023 PLU de Vélizy-Villacoublay Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Vélizy-Villacoublay : les prescriptions d'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Vélizy-Villacoublay les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Zone non couverte

Zone naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

Quartier du Mail

Hauteur max

—

Recul façade

—

UB Zone non couverte

Perimetre de projet du quartier de Louvois

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCa Zone non couverte

Grandes residences d'habitats collectifs (Mozart, Le Mail, Exelmans/Rabourdin)

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCb Zone non couverte

Grandes residences d'habitats collectifs (Mozart, Le Mail, Exelmans/Rabourdin)

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCc Zone non couverte

Grandes residences d'habitats collectifs (Mozart, Le Mail, Exelmans/Rabourdin)

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCd Zone non couverte

Grandes residences d'habitats collectifs (Mozart, Le Mail, Exelmans/Rabourdin)

Hauteur max

—

Recul façade

—

UD Zone non couverte

Zone mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UE Zone non couverte

Zone pavillonnaires du Clos et de Velizy-Bas

Hauteur max

—

Recul façade

—

UF Zone non couverte

Secteur de projet rue Marcel Sembat

Hauteur max

—

Recul façade

—

UG Zone non couverte

Quartiers pavillonnaire regroupant les pavillons Mermoz

Hauteur max

—

Recul façade

—

UH Zone non couverte

Coeur historique de la commune

Hauteur max

—

Recul façade

—

UI Zone non couverte

Ensemble d'habitations liees a l'activite de la Defense

Hauteur max

—

Recul façade

—

UJa Zone non couverte

Secteurs d'activites economiques situes au sein d'Inovel Parc et de la zone commerciale

Hauteur max

—

Recul façade

—

UJb Zone non couverte

Secteurs d'activites economiques situes au sein d'Inovel Parc et de la zone commerciale

Hauteur max

—

Recul façade

—

UJc Zone non couverte

Secteurs d'activites economiques situes au sein d'Inovel Parc et de la zone commerciale

Hauteur max

—

Recul façade

—

UJd Zone non couverte

Secteurs d'activites economiques situes au sein d'Inovel Parc et de la zone commerciale

Hauteur max

—

Recul façade

—

UJe Zone non couverte

Secteurs d'activites economiques situes au sein d'Inovel Parc et de la zone commerciale

Hauteur max

—

Recul façade

—

UKa Zone non couverte

Secteur de la rue Grange Dame rose nord

Hauteur max

—

Recul façade

—

UKb Zone non couverte

Secteur de la rue Grange Dame rose sud

Hauteur max

—

Recul façade

—

UN Zone non couverte

Base aerienne 107

Hauteur max

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre ravalement de façade

01

Le ravalement

Sans formalité hors secteur protégé, sauf si la commune a délibéré pour le soumettre à déclaration (art. R.421-17-1). En site patrimonial ou aux abords d'un monument, la déclaration est toujours due.

02

Les menuiseries et les volets

Changer les fenêtres, les volets ou la porte d'entrée modifie l'aspect extérieur : déclaration préalable, même à l'identique en secteur protégé. Le règlement peut imposer le bois, une teinte, des petits-bois.

03

L'isolation par l'extérieur

Déclaration préalable, car l'aspect change. L'épaisseur ajoutée peut faire dépasser une règle d'implantation ou de hauteur : l'autorité peut y déroger dans une limite de 30 cm (art. L.152-5).

04

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique, l'architecte des Bâtiments de France rend un avis conforme : il peut imposer des matériaux et des couleurs, et le délai passe à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Vélizy-Villacoublay ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Vélizy-Villacoublay ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Vélizy-Villacoublay décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable (permis de construire seulement si la structure porteuse est modifiée)
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle) ou 13404 (autres bâtiments)
Délai d'instruction: 1 mois, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide ravalement de façade.

Votre ravalement de façade est-elle réalisable à Vélizy-Villacoublay ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

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Les informations présentées sont extraites du PLU de Vélizy-Villacoublay et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Ravalement de façade à Vélizy-Villacoublay : vos questions

Faut-il une autorisation pour ravaler une façade à Vélizy-Villacoublay ?

Hors secteur protégé, non, sauf si la commune de Vélizy-Villacoublay a délibéré pour soumettre les ravalements à déclaration préalable — renseignez-vous au service urbanisme. Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial remarquable, la déclaration préalable est obligatoire et l'architecte des Bâtiments de France donne son avis.

Puis-je changer mes fenêtres sans autorisation à Vélizy-Villacoublay ?

Non : remplacer des menuiseries modifie l'aspect extérieur et relève d'une déclaration préalable, même pour un remplacement à l'identique en secteur protégé. Le règlement de zone du PLU de Vélizy-Villacoublay peut imposer un matériau, une couleur ou un dessin de menuiserie.

L'isolation par l'extérieur est-elle autorisée à Vélizy-Villacoublay ?

En principe oui, après déclaration préalable. Si l'épaisseur ajoutée fait dépasser une règle d'implantation ou de hauteur du PLU de Vélizy-Villacoublay, la mairie peut accorder une dérogation limitée à 30 centimètres (article L.152-5 du Code de l'urbanisme). En secteur protégé, l'avis de l'ABF est déterminant.

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