Surélévation à Vaires-sur-Marne (77360) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Vaires-sur-Marne : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Vaires-sur-Marne les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

Na Zone non couverte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nb Zone non couverte

Hauteur max

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Recul façade

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Recul min

—

Emprise sol

—

Nc Zone non couverte

Hauteur max

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Recul façade

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Recul min

—

Emprise sol

—

Nd Zone non couverte

Hauteur max

—

Recul façade

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Recul min

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Emprise sol

—

Ne Zone non couverte

Hauteur max

—

Recul façade

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Recul min

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Emprise sol

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Nf Zone non couverte

Hauteur max

—

Recul façade

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Recul min

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Emprise sol

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UAa Zone non couverte

UAa

Hauteur max

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Recul façade

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Recul min

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Emprise sol

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UAb Zone non couverte

UAb

Hauteur max

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Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

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UAd Zone non couverte

UAd

Hauteur max

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Recul façade

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Recul min

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Emprise sol

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UAf Zone non couverte

UAf

Hauteur max

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Recul façade

—

Recul min

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Emprise sol

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UAg Zone non couverte

UAg

Hauteur max

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Recul façade

—

Recul min

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Emprise sol

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UBa Zone non couverte

UBa

Hauteur max

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Recul façade

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Recul min

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Emprise sol

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UBb Zone non couverte

UBb

Hauteur max

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Recul façade

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Recul min

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Emprise sol

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UBc Zone non couverte

UBc

Hauteur max

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Recul façade

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Recul min

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Emprise sol

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UBd Zone non couverte

UBd

Hauteur max

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Recul façade

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Recul min

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Emprise sol

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UBe Zone non couverte

UBe

Hauteur max

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Recul façade

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Recul min

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Emprise sol

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UBf Zone non couverte

UBf

Hauteur max

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Recul façade

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Recul min

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Emprise sol

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UC Zone non couverte

Hauteur max

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Recul façade

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Recul min

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Emprise sol

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UCa Zone non couverte

UCa

Hauteur max

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Recul façade

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Recul min

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Emprise sol

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UCb Zone non couverte

UCb

Hauteur max

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Recul façade

—

Recul min

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Emprise sol

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UCc Zone non couverte

UCc

Hauteur max

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Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

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UCd Zone non couverte

UCd

Hauteur max

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Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UDa Zone non couverte

UDa

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

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Emprise sol

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UDb Zone non couverte

UDb

Hauteur max

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Recul façade

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Recul min

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Emprise sol

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UXc Zone non couverte

UXc

Hauteur max

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Recul façade

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Recul min

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Emprise sol

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UXd Zone non couverte

UXd

Hauteur max

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Recul façade

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Recul min

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Emprise sol

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UXe Zone non couverte

UXe

Hauteur max

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Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

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UXf Zone non couverte

UXf

Hauteur max

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Recul façade

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Recul min

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Emprise sol

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UZ Zone non couverte

Hauteur max

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Recul façade

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Recul min

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Emprise sol

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre surélévation à Vaires-sur-Marne ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Vaires-sur-Marne ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Vaires-sur-Marne décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)
Formulaire: Cerfa 13406 (maison individuelle)
Délai d'instruction: 2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à Vaires-sur-Marne : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Vaires-sur-Marne ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Vaires-sur-Marne ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Vaires-sur-Marne, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Surélévation à Vaires-sur-Marne (77360)

Règles de zone applicables à Vaires-sur-Marne : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

Quelle autorisation pour votre surélévation à Vaires-sur-Marne ?

Votre surélévation est-elle réalisable à Vaires-sur-Marne ?

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Extension

Permis de construire

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