Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Sermaise fixe ces quatre règles zone par zone.
Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Sermaise les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.
Zone agricole
Zone inconstructible
Zone d'urbanisation future
Zone naturelle
Secteur de taille ou de capacité limité (STECAL)
Zone polluée non constructible
Zone centrale agglomérée de type traditionnel du centre ville et des hameaux
Zone pavillonnaire moins dense
Zone pavillonnaire moins dense
Zone d'équipement
Zone d'activité économique
La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Sermaise ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Sermaise décide, lui, c'est si le projet est autorisable.
Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.
Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Sermaise et les spécificités de votre zone.