Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux fixe ces quatre règles zone par zone.
Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.
Agricole
Zone naturelle comportant des espaces boisés, des pâtures et des cultures
Zone naturelle comportant des espaces boisés, des pâtures et des cultures
Zone concernant les espaces utilisés pour l'exploitation et la gestion de la voie navigable
Zone urbanisée bourg de Saint-Jean et du hameau Les Deux-Jumeaux
Zone urbanisée - Extension récente du bourg et des Hameaux
Zone urbanisée - Extension récente sur le secteur de la Côte Fleurie
Zone urbanisée - A vocation d'activités économiques
La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux décide, lui, c'est si le projet est autorisable.
Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.
Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux et les spécificités de votre zone.