Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Presles fixe ces quatre règles zone par zone.
Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Presles les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.
1AU : zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitat
2AU : zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitat, à long terme
A : zone agricole à protéger, réservée à l'exploitation agricole et à l'élevage
Ap : secteur de la zone agricole, à forte sensibilité paysagère
N : zone naturelle et forestière à protéger, qualité du paysage et des éléments
Ng: secteur de la zone N, correspondant au golf
Nh: secteur de la zone N, correspondant aux châteaux de la commune
UA : centre ville ancien, habitat et activités commerciales et artisanales
UB : extension du tissu urbain, vocation multiple, principalement habitat
UB1 : secteur de la zone UB
UB2 : secteur de la zone UB
UE : équipements publics ou d'intérêt collectif
UI : zone à vocation économique
UIa : secteur de la zone UI
UP : extension urbaine réalisée sous forme d'opérations d'ensemble
La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Presles ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Presles décide, lui, c'est si le projet est autorisable.
Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.
Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Presles et les spécificités de votre zone.