91 91540 16 433 hab. PLU de Mennecy

Ravalement de façade à Mennecy (91540)

Ravaler, changer les fenêtres ou les volets, isoler par l'extérieur, percer une ouverture, repeindre : toute modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment relève au moins d'une déclaration préalable. Ce que le PLU de Mennecy y ajoute tient dans l'article « aspect extérieur » du règlement de zone — matériaux, couleurs, proportions des ouvertures — et, en secteur protégé, dans l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Règlement en vigueur

version du 15 mars 2024 PLU de Mennecy Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Mennecy : les prescriptions d'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Mennecy les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

1AU Zone non couverte

1AU

Hauteur max

—

Recul façade

—

A1 Zone non couverte

Hauteur max

—

Recul façade

—

A2 Zone non couverte

Hauteur max

—

Recul façade

—

AU1 Zone non couverte

AU1

Hauteur max

—

Recul façade

—

AU2 Zone non couverte

AU2

Hauteur max

—

Recul façade

—

AU3 Zone non couverte

AU3

Hauteur max

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Ng Zone non couverte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAa Zone non couverte

UAa 7m

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAb Zone non couverte

UAb 7m

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAc Zone non couverte

UAc 8m

Hauteur max

—

Recul façade

—

UB Zone non couverte

UB 15m

Hauteur max

—

Recul façade

—

UC Zone non couverte

UC 7m

Hauteur max

—

Recul façade

—

UDa Zone non couverte

UDa 6m

Hauteur max

—

Recul façade

—

UDb Zone non couverte

UDb 4m

Hauteur max

—

Recul façade

—

UDc Zone non couverte

UDc 6m

Hauteur max

—

Recul façade

—

UDd Zone non couverte

UDd 6m

Hauteur max

—

Recul façade

—

UDe Zone non couverte

UDe 6m

Hauteur max

—

Recul façade

—

UDf Zone non couverte

UDf 9m

Hauteur max

—

Recul façade

—

UEa Zone non couverte

UEa

Hauteur max

—

Recul façade

—

UEb Zone non couverte

UEb

Hauteur max

—

Recul façade

—

UF Zone non couverte

UFa

Hauteur max

—

Recul façade

—

UG Zone non couverte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UGa Zone non couverte

UGa 4m

Hauteur max

—

Recul façade

—

UHa Zone non couverte

UHa 12m

Hauteur max

—

Recul façade

—

UHb Zone non couverte

UHb

Hauteur max

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre ravalement de façade

Le ravalement

Sans formalité hors secteur protégé, sauf si la commune a délibéré pour le soumettre à déclaration (art. R.421-17-1). En site patrimonial ou aux abords d'un monument, la déclaration est toujours due.

Les menuiseries et les volets

Changer les fenêtres, les volets ou la porte d'entrée modifie l'aspect extérieur : déclaration préalable, même à l'identique en secteur protégé. Le règlement peut imposer le bois, une teinte, des petits-bois.

L'isolation par l'extérieur

Déclaration préalable, car l'aspect change. L'épaisseur ajoutée peut faire dépasser une règle d'implantation ou de hauteur : l'autorité peut y déroger dans une limite de 30 cm (art. L.152-5).

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique, l'architecte des Bâtiments de France rend un avis conforme : il peut imposer des matériaux et des couleurs, et le délai passe à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Mennecy ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Mennecy ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Mennecy décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable (permis de construire seulement si la structure porteuse est modifiée)
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle) ou 13404 (autres bâtiments)
Délai d'instruction: 1 mois, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide ravalement de façade.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Ravalement de façade à Mennecy : vos questions

Faut-il une autorisation pour ravaler une façade à Mennecy ?

Hors secteur protégé, non, sauf si la commune de Mennecy a délibéré pour soumettre les ravalements à déclaration préalable — renseignez-vous au service urbanisme. Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial remarquable, la déclaration préalable est obligatoire et l'architecte des Bâtiments de France donne son avis.

Puis-je changer mes fenêtres sans autorisation à Mennecy ?

Non : remplacer des menuiseries modifie l'aspect extérieur et relève d'une déclaration préalable, même pour un remplacement à l'identique en secteur protégé. Le règlement de zone du PLU de Mennecy peut imposer un matériau, une couleur ou un dessin de menuiserie.

L'isolation par l'extérieur est-elle autorisée à Mennecy ?

En principe oui, après déclaration préalable. Si l'épaisseur ajoutée fait dépasser une règle d'implantation ou de hauteur du PLU de Mennecy, la mairie peut accorder une dérogation limitée à 30 centimètres (article L.152-5 du Code de l'urbanisme). En secteur protégé, l'avis de l'ABF est déterminant.

Ravalement de façade à Mennecy (91540)

Règles de zone applicables à Mennecy : les prescriptions d'aspect extérieur

Points d'attention pour votre ravalement de façade

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Mennecy ?

Votre ravalement de façade est-elle réalisable à Mennecy ?

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