78 78310 20 629 hab. PLU de Maurepas

Ravalement de façade à Maurepas (78310)

Ravaler, changer les fenêtres ou les volets, isoler par l'extérieur, percer une ouverture, repeindre : toute modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment relève au moins d'une déclaration préalable. Ce que le PLU de Maurepas y ajoute tient dans l'article « aspect extérieur » du règlement de zone — matériaux, couleurs, proportions des ouvertures — et, en secteur protégé, dans l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Règlement en vigueur

version du 19 décembre 2024 PLU de Maurepas Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Maurepas : les prescriptions d'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Maurepas les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

Zone agricole

Hauteur max

—

Recul façade

—

Ap Zone non couverte

Secteur agricole protégé

Hauteur max

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

Zone naturelle stricte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Ne01 Zone non couverte

Zone naturelle comprenant des équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Ne02 Zone non couverte

Zone naturelle comprenant des équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Ne03 Zone non couverte

Zone naturelle comprenant des équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Ne04 Zone non couverte

Zone naturelle comprenant des équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Ne05 Zone non couverte

Zone naturelle comprenant des équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA1d13 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA5b19 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAi5d16 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, y compris les industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

UE1b22 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

UE1c13 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

UE1c22 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

UE1d13 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM1a25 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM1b22 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM1b25 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM1c13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM1c22 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM1c9 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM2c19 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM3c9 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR1b25 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR1c13 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR1c22 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR1c28 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR2b13 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs2c13 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs2c9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs3e9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs3f9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs4e9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs4f9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre ravalement de façade

01

Le ravalement

Sans formalité hors secteur protégé, sauf si la commune a délibéré pour le soumettre à déclaration (art. R.421-17-1). En site patrimonial ou aux abords d'un monument, la déclaration est toujours due.

02

Les menuiseries et les volets

Changer les fenêtres, les volets ou la porte d'entrée modifie l'aspect extérieur : déclaration préalable, même à l'identique en secteur protégé. Le règlement peut imposer le bois, une teinte, des petits-bois.

03

L'isolation par l'extérieur

Déclaration préalable, car l'aspect change. L'épaisseur ajoutée peut faire dépasser une règle d'implantation ou de hauteur : l'autorité peut y déroger dans une limite de 30 cm (art. L.152-5).

04

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique, l'architecte des Bâtiments de France rend un avis conforme : il peut imposer des matériaux et des couleurs, et le délai passe à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Maurepas ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Maurepas ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Maurepas décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable (permis de construire seulement si la structure porteuse est modifiée)
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle) ou 13404 (autres bâtiments)
Délai d'instruction: 1 mois, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide ravalement de façade.

Votre ravalement de façade est-elle réalisable à Maurepas ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Maurepas et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Ravalement de façade à Maurepas : vos questions

Faut-il une autorisation pour ravaler une façade à Maurepas ?

Hors secteur protégé, non, sauf si la commune de Maurepas a délibéré pour soumettre les ravalements à déclaration préalable — renseignez-vous au service urbanisme. Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial remarquable, la déclaration préalable est obligatoire et l'architecte des Bâtiments de France donne son avis.

Puis-je changer mes fenêtres sans autorisation à Maurepas ?

Non : remplacer des menuiseries modifie l'aspect extérieur et relève d'une déclaration préalable, même pour un remplacement à l'identique en secteur protégé. Le règlement de zone du PLU de Maurepas peut imposer un matériau, une couleur ou un dessin de menuiserie.

L'isolation par l'extérieur est-elle autorisée à Maurepas ?

En principe oui, après déclaration préalable. Si l'épaisseur ajoutée fait dépasser une règle d'implantation ou de hauteur du PLU de Maurepas, la mairie peut accorder une dérogation limitée à 30 centimètres (article L.152-5 du Code de l'urbanisme). En secteur protégé, l'avis de l'ABF est déterminant.

ACCOMPAGNEMENT

Un professionnel pour votre ravalement de façade à Maurepas

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Maurepas et les spécificités de votre zone.

Gratuit Sans engagement

Commencer par l'analyse gratuite

Vous êtes architecte ou maître d'oeuvre ? Rejoindre le réseau

AUTRES PROJETS

Autres projets à Maurepas

Déclaration préalable

à Maurepas

Surélévation

à Maurepas

Extension

à Maurepas

Permis de construire

à Maurepas

Division parcellaire

à Maurepas Bientôt disponible

Maurepas · gratuit, 2 min, sans inscription Analyser mon adresse