Extension à Longjumeau (91160) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Longjumeau : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Longjumeau les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

A : zone agricole

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Aj Zone non couverte

Aj : jardins familiaux

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

AUEc Zone non couverte

AUEc : extension de la Clinique de l'Yvette

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

AUH Zone non couverte

AUH : secteur des Hauts de Gravigny

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Av Zone non couverte

Av : verger pédagogique

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

N : zone naturelle

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Na Zone non couverte

Na : Moulin Saint-Eloi

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ns Zone non couverte

Ns: équipements sportifs de plein air dans la plaine de Balizy

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

UA : centre ancien

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UB Zone non couverte

UB : centre-ville récent, faubourgs, quartiers limitrophes du centre-ville

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UC Zone non couverte

UC : quartiers d'habitat collectif

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCa Zone non couverte

UCa : quartiers collectifs à l'ouest du centre-ville

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCb Zone non couverte

UCb : secteur accueillant le NPNRU de la Rocade - Bel-Air

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE Zone non couverte

UE : tissu d'équipement

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEa Zone non couverte

UEa : zone d'équipement en fond de vallée de l'Yvette

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEc Zone non couverte

UEc : secteur de la Clinique de l'Yvette

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEf Zone non couverte

UEf : secteur de la ferme pédagogique Le P'tit Brin d'Paille

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEh Zone non couverte

UEh : secteur de l'hôpital

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UHA Zone non couverte

UHA : Quartier d'habitat pavillonnaire réalisés dans le cadre d'opérations d'ensemble groupées

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UHB Zone non couverte

UHB : quartiers d'habitat pavillonnaire traditionnel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UI Zone non couverte

UI : tissu à vocation d'activités

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIa Zone non couverte

UIa : Site de SANOFI

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIc Zone non couverte

UIc : ZAE de la Vigne aux Loups

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UV Zone non couverte

UV : coeurs anciens des hameaux de Balizy et Gravigny

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre extension à Longjumeau ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Longjumeau ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Longjumeau décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà
Formulaire: Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)
Délai d'instruction: 1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Extension à Longjumeau : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Longjumeau ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Longjumeau ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Longjumeau : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Longjumeau et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Longjumeau ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Longjumeau précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

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Points d'attention pour votre extension

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