Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Jouy-sur-Morin fixe ces quatre règles zone par zone.
Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Jouy-sur-Morin les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.
la zone A correspond aux parties de territoire affectées à l'activité agricole
le sous secteur Ah correspond aux zones humides identifiées par le SAGE des 2 Morin à travers une étude de prélocalisation
le sous secteur Nh correspond aux zones humides identifiées par le SAGE des 2 Morin à travers une étude de prélocalisation
la zone UH couvre une zone peu ou pas équipée où existe une urbanisation sous forme de hameaux qui sont disséminés au sein de l'espace agricole
La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Jouy-sur-Morin ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Jouy-sur-Morin décide, lui, c'est si le projet est autorisable.
Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.
Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Jouy-sur-Morin et les spécificités de votre zone.