Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Guermantes fixe ces quatre règles zone par zone.
Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Guermantes les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.
A : Zone agricole
N : Zones naturelles et forestières,couvrant l'ensemble du château et les espaces limitrophes
Na : Zones naturelles et forestières, couvrant le golf
Uaa : Secteur de la zone "Ua" du bourg destinée pour l'habitat
Uac : Secteur de la zone "Ua" du bourg, soumis au respect d'orientations d'aménagement et de programmation
Uba : Secteur de la zone "Ub" pour l'habitat en continuité du centre ancien
Ubb : Secteur de la zone "Ub" pour l'habitat plus récent sous forme d'opérations d'ensemble
Uc : Zone urbaine couvrant un secteur mixte
Ud : Zone urbaine couvrant Val Guermantes
La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Guermantes ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Guermantes décide, lui, c'est si le projet est autorisable.
Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.
Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Guermantes et les spécificités de votre zone.