Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Garancières fixe ces quatre règles zone par zone.
Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Garancières les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.
Zone peu ou non équipée. La capacité des réseaux périphériques n'étant pas suffisante pour desservir les constructions à implanter, son ouverture à l…
Zone réservée aux activités agricoles
Zone naturelle, globalement inconstructible, qu'il convient de protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de l…
Secteur de la zone N correspondant au camping du Breuil
Secteur de la zone N correspondant aux habitations existantes en zone naturelle
Zone correspondant au centre aggloméré traditionnel
Secteur de la zone UA (centre aggloméré traditionnel) correspondant au lieu dit La Haute Perruche
Zone à vocation principale d'équipements
Zone correspondant aux habitations implantées de façon discontinue
Secteur de la zone UH (habitations implantées de façon discontinue) dans lequel les règles de densité sont moins élevées
Secteur de la zone UH (habitations implantées de façon discontinue), correspondant au hameau du Breuil, dans lequel les règles de densité sont moins…
Zone destinée à recevoir des activités artisanales, industrielles et commerciales ne présentant pas de nuisances incompatibles aux modes de vie urbai…
Secteur de la zone UJ, consacré exclusivement aux activités commerciales
Zone spécifiquement affectée à la fonction ferroviaire
La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Garancières ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Garancières décide, lui, c'est si le projet est autorisable.
Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.
Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Garancières et les spécificités de votre zone.