Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Féricy fixe ces quatre règles zone par zone.
Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Féricy les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.
Zone agricole
Secteur agricole inconstrutible
Zone à urbaniser
Zone naturelle
Habitat isolé déconnecté de la trame bâtie
Habitat diffus où aucune extension ou annexe n'est autorisée
Espaces de jardins et vergers à préserver
Espaces présentant des enjeux majeurs
Zone urbaine
La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Féricy ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Féricy décide, lui, c'est si le projet est autorisable.
Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.
Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Féricy et les spécificités de votre zone.