Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Épiais-lès-Louvres fixe ces quatre règles zone par zone.
Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Épiais-lès-Louvres les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.
A: Zone naturelle affectée aux exploitations agricoles de culture et d'élevage
N: Zone naturelle réservée pour un projet de parc urbain public
UA: Partie urbanisée ancienne de la commune composée essentiellement de bâtiments à usage d'habitation, de bureaux et de service
UX: Zone recevant des activités existantes et dont il convient de conforter la vocation
UZ: Zone constituant l'emprise utilisée pour l'exploitation de la plate forme aéroportuaire Paris-Charles-de-Gaulle
La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Épiais-lès-Louvres ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Épiais-lès-Louvres décide, lui, c'est si le projet est autorisable.
Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.
Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Épiais-lès-Louvres et les spécificités de votre zone.