Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Crosne fixe ces quatre règles zone par zone.
Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Crosne les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.
La zone A couvre un espace naturel dédié aux activités agricoles existantes et futures
La zone N est à conserver en raison de la qualité des sites et paysages et de leur caractère naturel
Le secteur Njf recouvre les emprises des jardins familiaux au Nord de la commune
La zone UA correspond au centre urbain qui se caractérise par la prédominance d'un habitat collectif ainsi que par la présence de commerces, de servi…
Le secteur UA1 se situe autour de l'avenue Jean Jaurès pour permettre un aménagement optima
Le secteur UA2, autour de l'avenue de la République, autorise la construction d'un étage supplémentaire afin de permettre la création d'un bâtiment s…
La zone UBa regroupe un habitat qui couvre une partie du coteau, une partie du plateau et, dans une moindre mesure, une partie de la plaine de l'Yerr…
Le secteur UBa1 proche du centre-ville permet une densification sensiblement plus importante
La zone UBb regroupe un habitat présent sur le plateau, de part et d'autre de la rue Daniel Mayer
La zone UBc regroupe un habitat localisé sur trois secteurs de la plaine de l'Yerres
La zone UC est une zone à caractère d'habitat collectif, semi dense où des bâtiments relativement hauts sont construits en ordre discontinu
La zone UD est une zone à vocation éconolique située sur le plateau, au nord de Crosne
La zone UE correspond à des secteurs d'équipements publics ou d'intérêt collectif
La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Crosne ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Crosne décide, lui, c'est si le projet est autorisable.
Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.
Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Crosne et les spécificités de votre zone.