Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Choisel fixe ces quatre règles zone par zone.
Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Choisel les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.
1AU : zone à urbaniser
A : zone agricole
Ap : pour les priaires du plateau
Nf : espaces naturels des coteaux
Nh : pour les écarts des noyaux anciens
Nh1 : STECAL, pour le renforcement modéré du bâti
Nj : espaces de jardins et constructions situées en retrait de la zone urbanisée
Nl : site de loisirs du domaine de Talou
Np : ensemble patrimonial du château de Breteuil et son parc
Np1 : STECAL, pour l'évolution modéré du bâti au sein du secteur Np
Nv : espaces naturels en fond de vallée
UAb : pour le bourg, de la mairie à la Maison-Forte
UAf : pour le hameau de la Ferté
UAh : pour le hameau d'Herbouvilliers
UC : extension pavillonnaires
La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Choisel ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Choisel décide, lui, c'est si le projet est autorisable.
Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.
Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Choisel et les spécificités de votre zone.