94 94220 28 830 hab. PLUi Paris Est Marne & Bois

Ravalement de façade à Charenton-le-Pont (94220)

Ravaler, changer les fenêtres ou les volets, isoler par l'extérieur, percer une ouverture, repeindre : toute modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment relève au moins d'une déclaration préalable. Ce que le PLU de Charenton-le-Pont y ajoute tient dans l'article « aspect extérieur » du règlement de zone — matériaux, couleurs, proportions des ouvertures — et, en secteur protégé, dans l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Règlement en vigueur
version du PLUi Paris Est Marne & Bois Notre méthode Document officiel
ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Charenton-le-Pont : les prescriptions d'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Charenton-le-Pont les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N PLU révisé le 15/10/2026

N - Zone naturelle

Hauteur max
7 m
Recul façade
0 m
UA1a PLU révisé le 15/10/2026

UA - Zone de centralité urbaine

Hauteur max
15 m
Recul façade
0 m
UA1b PLU révisé le 15/10/2026

UA - Zone de centralité urbaine

Hauteur max
30 m
Recul façade
0 m
UA2 PLU révisé le 15/10/2026

UA - Zone de centralité urbaine

Hauteur max
30 m
Recul façade
0 m
UA3a PLU révisé le 15/10/2026

UA - Zone de centralité urbaine

Hauteur max
18 m
Recul façade
0 m
UA3b PLU révisé le 15/10/2026

UA - Zone de centralité urbaine

Hauteur max
30 m
Recul façade
0 m
UA3c PLU révisé le 15/10/2026

UA - Zone de centralité urbaine

Hauteur max
18 m
Recul façade
0 m
UA4 PLU révisé le 15/10/2026

UA - Zone de centralité urbaine

Hauteur max
16 m
Recul façade
0 m
UE PLU révisé le 15/10/2026

UE - Zone d'équipements publics

Hauteur max
Au plan graphique
Recul façade
0 m
UF PLU révisé le 15/10/2026

UF - Zone des franges du Bois de Vincennes

Hauteur max
15 m
Recul façade
0 m
UX1a PLU révisé le 15/10/2026

UX - Zone d'activités économiques

Hauteur max
15 m
Recul façade
0 m
UX1b PLU révisé le 15/10/2026

UX - Zone d'activités économiques

Hauteur max
30 m
Recul façade
0 m
UX2 PLU révisé le 15/10/2026

UX - Zone d'activités économiques

Hauteur max
10 m
Recul façade
0 m
UZ1 PLU révisé le 15/10/2026

UZ - Zone de projet urbain

Hauteur max
40 m
Recul façade
0 m
UZ2 PLU révisé le 15/10/2026

UZ - Zone de projet urbain

Hauteur max
40 m
Recul façade
0 m
UZ3 PLU révisé le 15/10/2026

UZ - Zone de projet urbain

Hauteur max
40 m
Recul façade
0 m
À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre ravalement de façade

01
Le ravalement
Sans formalité hors secteur protégé, sauf si la commune a délibéré pour le soumettre à déclaration (art. R.421-17-1). En site patrimonial ou aux abords d'un monument, la déclaration est toujours due.
02
Les menuiseries et les volets
Changer les fenêtres, les volets ou la porte d'entrée modifie l'aspect extérieur : déclaration préalable, même à l'identique en secteur protégé. Le règlement peut imposer le bois, une teinte, des petits-bois.
03
L'isolation par l'extérieur
Déclaration préalable, car l'aspect change. L'épaisseur ajoutée peut faire dépasser une règle d'implantation ou de hauteur : l'autorité peut y déroger dans une limite de 30 cm (art. L.152-5).
04
Le secteur protégé
Aux abords d'un monument historique, l'architecte des Bâtiments de France rend un avis conforme : il peut imposer des matériaux et des couleurs, et le délai passe à deux mois.
DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Charenton-le-Pont ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Charenton-le-Pont ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Charenton-le-Pont décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation
Déclaration préalable (permis de construire seulement si la structure porteuse est modifiée)
Formulaire
Cerfa 13703 (maison individuelle) ou 13404 (autres bâtiments)
Délai d'instruction
1 mois, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité
3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte
Non obligatoire
Affichage et recours
Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide ravalement de façade.

Votre ravalement de façade est-elle réalisable à Charenton-le-Pont ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

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Les informations présentées sont extraites du PLU de Charenton-le-Pont et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Ravalement de façade à Charenton-le-Pont : vos questions

Faut-il une autorisation pour ravaler une façade à Charenton-le-Pont ?

Hors secteur protégé, non, sauf si la commune de Charenton-le-Pont a délibéré pour soumettre les ravalements à déclaration préalable — renseignez-vous au service urbanisme. Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial remarquable, la déclaration préalable est obligatoire et l'architecte des Bâtiments de France donne son avis.

Puis-je changer mes fenêtres sans autorisation à Charenton-le-Pont ?

Non : remplacer des menuiseries modifie l'aspect extérieur et relève d'une déclaration préalable, même pour un remplacement à l'identique en secteur protégé. Le règlement de zone du PLU de Charenton-le-Pont peut imposer un matériau, une couleur ou un dessin de menuiserie.

L'isolation par l'extérieur est-elle autorisée à Charenton-le-Pont ?

En principe oui, après déclaration préalable. Si l'épaisseur ajoutée fait dépasser une règle d'implantation ou de hauteur du PLU de Charenton-le-Pont, la mairie peut accorder une dérogation limitée à 30 centimètres (article L.152-5 du Code de l'urbanisme). En secteur protégé, l'avis de l'ABF est déterminant.

ACCOMPAGNEMENT

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