Déclaration préalable à Champs-sur-Marne : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Champs-sur-Marne : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Champs-sur-Marne les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

AUAa Zone non couverte

AUAa

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

AUAb Zone non couverte

AUAb

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

AUAc Zone non couverte

AUAc

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

AUC Zone non couverte

AUC

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

AUD Zone non couverte

AUD

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ne Zone non couverte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nzh Zone non couverte

Nzh

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAa Zone non couverte

UAa

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UC Zone non couverte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UDa1 Zone non couverte

UDa1

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UDa2 Zone non couverte

UDa2

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UDa3 Zone non couverte

UDa3

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UDb Zone non couverte

UDb

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UDc Zone non couverte

UDc

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UDd Zone non couverte

UDd

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UDe Zone non couverte

UDe

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEa Zone non couverte

UEa

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEb Zone non couverte

UEb

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGa Zone non couverte

UGa

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGb Zone non couverte

UGb

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGc Zone non couverte

UGc

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGd Zone non couverte

UGd

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGe Zone non couverte

UGe

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGf Zone non couverte

UGf

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGg Zone non couverte

UGg

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UI Zone non couverte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIa Zone non couverte

UIa

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Le seuil de surface

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration. Jusqu'à 40 m² si votre terrain est en zone U d'un PLU et que la surface totale reste sous 150 m². Au-delà, permis de construire (art. R.421-14 et R.421-17).

L'emprise déjà consommée

Même 15 m² peuvent être refusés si l'emprise au sol autorisée par la zone est déjà atteinte par l'existant. C'est la colonne « Emprise sol » ci-dessus qui compte.

L'aspect extérieur

Matériaux, couleurs, pente et matériau de toiture, clôtures : le règlement de zone impose souvent des prescriptions précises, à lire avant de choisir un bardage ou une menuiserie.

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial, l'architecte des Bâtiments de France donne un avis et le délai d'instruction passe de un à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Champs-sur-Marne ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Champs-sur-Marne ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Champs-sur-Marne décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle et ses annexes) ou 13404 (autres constructions)
Délai d'instruction: 1 mois d'instruction, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire, sauf si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide déclaration préalable de travaux.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Déclaration préalable de travaux à Champs-sur-Marne : vos questions

Faut-il une déclaration préalable pour un abri de jardin à Champs-sur-Marne ?

Oui dès que l'abri dépasse 5 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, jusqu'à 20 m² ; au-delà de 20 m², c'est un permis de construire. En dessous de 5 m², aucune formalité, sauf en secteur protégé. Dans tous les cas, l'abri doit respecter l'emprise au sol et les reculs de sa zone dans le PLU de Champs-sur-Marne.

Quel est le délai d'une déclaration préalable à Champs-sur-Marne ?

Un mois à compter du dépôt d'un dossier complet en mairie de Champs-sur-Marne, deux mois si le projet est aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial. Sans réponse à l'issue du délai, la déclaration est acceptée tacitement ; demandez un certificat de non-opposition.

Que risque-t-on à faire des travaux sans déclaration préalable à Champs-sur-Marne ?

Un procès-verbal d'infraction, une amende qui peut atteindre 6 000 € par mètre carré construit, et l'obligation de mettre en conformité ou de démolir. L'infraction se prescrit au bout de six ans, mais la mairie de Champs-sur-Marne peut refuser toute autorisation ultérieure sur la parcelle tant que la situation n'est pas régularisée.

Déclaration préalable de travaux à Champs-sur-Marne (77420)

Règles de zone applicables à Champs-sur-Marne : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Champs-sur-Marne ?

Votre déclaration préalable de travaux est-elle réalisable à Champs-sur-Marne ?

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