Extension à Bussy-Saint-Georges (77600) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Bussy-Saint-Georges : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Bussy-Saint-Georges les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

1AUa Zone non couverte

1AUa

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

1AUe Zone non couverte

1AUe

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

1AUXa Zone non couverte

1AUXa

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

1AUXb Zone non couverte

1AUXb

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

2AU Zone non couverte

2AU

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

A Zone non couverte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ap Zone non couverte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NE Zone non couverte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nha Zone non couverte

Nha

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NJ Zone non couverte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NP Zone non couverte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UB Zone non couverte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UBa Zone non couverte

UBa

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UC Zone non couverte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UD Zone non couverte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UDa Zone non couverte

UDa

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE Zone non couverte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UF Zone non couverte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UG Zone non couverte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP Zone non couverte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR Zone non couverte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UX Zone non couverte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXa Zone non couverte

UXa

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXb Zone non couverte

UXb

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UZ Zone non couverte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre extension à Bussy-Saint-Georges ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Bussy-Saint-Georges ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Bussy-Saint-Georges décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà
Formulaire: Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)
Délai d'instruction: 1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Extension à Bussy-Saint-Georges : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Bussy-Saint-Georges ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Bussy-Saint-Georges ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Bussy-Saint-Georges : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Bussy-Saint-Georges et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Bussy-Saint-Georges ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Bussy-Saint-Georges précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Extension à Bussy-Saint-Georges (77600)

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Points d'attention pour votre extension

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