78 78200 3 360 hab. PLUi Grand Paris Seine et Oise

Extension à Buchelay (78200)

Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Buchelay fixe ces quatre règles zone par zone.

Règlement en vigueur

version du 3 septembre 2026 PLUi Grand Paris Seine et Oise Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Buchelay : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Buchelay les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

1AUAb1 Zone non couverte

1AUAb1 - Zone à urbaniser mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

1AUEe1 Zone non couverte

1AUEe1 - Zone à urbaniser économique

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

AP Zone non couverte

AP - Agricole Préservée

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

AV Zone non couverte

AV - Agricole Valorisée

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NE Zone non couverte

NE - Naturelle Equipement

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NEl Zone non couverte

NEl - Naturelle Equipement Espace de loisirs

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NP Zone non couverte

NP - Naturelle Préservée

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NV Zone non couverte

NV - Naturelle Valorisée

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NVs3 Zone non couverte

NVs3 - Naturelle Valorisée STECAL

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NVs5 Zone non couverte

NVs5 - Naturelle Valorisée STECAL

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAb2 Zone non couverte

UAb2 - Nouvelle centralité

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAd Zone non couverte

UAd - Coeur de village et hameau

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UBa Zone non couverte

UBa - Péricentre intensification

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UDa Zone non couverte

UDa - Pavillonnaire diversifié

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UDd Zone non couverte

UDd - Pavillonnaire densifié

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEe Zone non couverte

UEe - Activité économique

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEm Zone non couverte

UEm - Activité économique mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre extension à Buchelay ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Buchelay ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Buchelay décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà
Formulaire: Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)
Délai d'instruction: 1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Extension à Buchelay : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Buchelay ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Buchelay ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Buchelay : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Buchelay et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Buchelay ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Buchelay précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Extension à Buchelay (78200)

Règles de zone applicables à Buchelay : l'emprise au sol et les reculs

Points d'attention pour votre extension

Quelle autorisation pour votre extension à Buchelay ?

Votre extension est-elle réalisable à Buchelay ?

Extension à Buchelay : vos questions

Un professionnel pour votre extension à Buchelay

Lancez votre projet sereinement

Autres projets à Buchelay

Déclaration préalable

Surélévation

Permis de construire

Modification de façade

Division parcellaire

Extension dans les communes voisines